マンション用地仕入れ・事業立案

業種: 建築・建設・土木

職種: 専門職 - 不動産仕入

大阪 (大阪市中央区), 日本 淀屋橋駅 333,000 - 583,000
    正社員
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求人企業について

■会社概要
自社ブランドマンション「レーベン」・「ネベル」シリーズ及び、一戸建新築分譲住宅の企画・開発・並びに販売、発電事業、ホテル事業、建替・再開発事業、海外での不動産販売事業 他

■会社情報
・業種 建設(建築・土木・設備) / 不動産仲介・不動産管理
・設立 1972年09月01日
・資本金 1,320億500万円
・従業員数 100~1,000名

仕事内容

■仕事内容
関西エリアにおける弊社マンション開発における用地仕入業務をお任せ致します。

【具体的には】
用地に関する情報収集、調査、事業計画、交渉、取引にいたる諸業務をご担当頂きます。

①用地情報の取得
 主に地元仲介業者、信託銀行、ゼネコン、設計事務所、税理士、弁護士から収集
 ※土地情報を1つ収集するのにも、人と人とのつながりが重要です。取引先との信頼関係を築いて、優良な情報を入手します。

②立地調査
 駅からの距離、周辺の利便施設、学区域、環境等を調査し、住環境を把握
 (小学校、中学校、スーパー、商店街、公園、公共施設、歴史的スポットなど)

③周辺物件調査
 周辺で供給されている、自社もしくは他社の物件の販売事例、販売状況調査、相場価格等の把握

④マンションプラン検討
 設計事務所にプラン依頼をして、お客様のニーズに沿うような商品企画

⑤事業収支試算
 事業のイメージを作成し、事業利益を確保できた物件は事業化に向けた検証を開始

⑥取引交渉
 事業収支より割り出した土地価格を提示して売買交渉

⑦売買契約締結

⑧進捗管理
 開発許可・建築確認下付、近隣対策、MR用地の契約
 スケジュール・コスト管理

■仕事の魅力
分譲マンション事業は、マンション用地を仕入れる部署がないと成り立たない業界です。

「デベロッパーの開発業務」というと、「花形」のイメージがあるかもしれませんが、地道に自身の足で取引先を回り、情報収集をすることが大切です。
毎日情報収集に歩き回っても、良い土地を買える確率は1000分の1程度。そしてやっと出会えた何10億という土地が、自分のプレゼン次第で購入に繋がるのです。

「億単位のお金を動かし、億単位の利益を会社にもたらす」
「自身が契約した土地にマンションが建ち、地図に残る」
そんなやりがいを感じていただけるお仕事です。

応募要件

■必須要件
・大学卒業以上
・以下いずれかのご経験をお持ちの方
 近畿エリアにて不動産用地取得のご経験
 近畿エリアにて土地活用営業のご経験
 近畿エリアにて不動産売買仲介営業のご経験

福利厚生・待遇・その他

■給与・待遇
昇給・昇格:年1回
賞与:年2回(計4か月分 ※業績による)
※近畿エリア限定職の場合:340万円~680万円

・社会保険制度完備
・交通費全額支給
・報奨金制度
・家族手当
・住宅手当
・役職手当
・時間外手当(全額支給)
・資格手当(一級建築士:5万円、宅地建物取引士:2万円/月)
・社宅
・保養所(軽井沢、熱海、湯河原など)
・資格取得奨励制度
・持家制度
・退職金制度
・フレックス制度
・在宅勤務

【研修制度】
・中途社員入社時研修
・階層別研修

■休日・休暇
【年間休日120日】
完全週休2日制(土・日)
祝日
年末年始
夏期9日連続休暇(有給含む)
年次有給休暇(10~20日)
特別休暇
慶弔休暇
産前産後休暇
育児・介護休暇